Жизнь на пенсии. Опыт США

Как же комфортная среда обитания могла бы выглядеть в «идеале»? Первое, что приходит на ум – это жизнь в тех условиях, которые культивировались в старых советских санаториях с большими территориями, расположенных где-нибудь в лесном массиве или недалеко от моря, вдали от шумных городов и больших предприятий. С дорожками для прогулок, площадками для спорта, с бассейнами, с необходимым спортинвентарем, концертными и танцевальными площадками и конечно с врачебными, физкультурно-лечебными и оздоровительными кабинетами, куда можно в любой момент обратиться. Тишина, покой, чистый воздух, природа, возможность быстро решить любую проблему со здоровьем, общением, выбрать то занятие, которое по душе. Вот только бы жить там не в номерах с казенной мебелью, а в собственных жилищах....На первый взгляд - утопия, несбыточная мечта, какой-то «город солнца» средневекового мечтателя Кампанеллы. Однако нет, совсем не мечта, а реальность. Первым такая идея пришла в голову  американцам и они ее успешно реализовали еще в 1960-х годах.

 

Первым был Бен Шлейфер (Ben Schleifer), эмигрант из Минска, который решил создать нечто вроде кибуца – общественного поселения, предназначенного исключительно для пенсионеров. Построенный им в 1954-55 годах недалеко от города Феникс в штате Аризона небольшой поселок,  площадью около 1,3 кв. км, был назван Янгтауном (Youngtown) – городом  «молодых»,  рассчитанным преимущественно на небогатых американцев. Эксперимент не оказался популярным, но был замечен. 

Идея понравилась владельцу строительной компании Дель Уэббу (Del Webb), который в отличие от Шлейфера решил сделать упор на более состоятельных граждан. Само поселение, по его мнению, должно было быть более крупным с домами разных ценовых категорий, а также иметь развитую инфраструктуру – торговые, досуговые и оздоровительные центры, поля для гольфа и активных занятий. Он приобрел рядом с Янгтауном большой участок земли  площадью около 38 кв. км и приступил к строительству города, назвав его Сан-Сити. Название города - Sun City (город солнца) было обусловлено не тем, что Дель Уэбб решил воплотить в жизнь мечту Томаза Кампанеллы, а потому, что он был спроектирован по принципу радиально-кольцевой структуры и в плане напоминал рисунок солнца.

Открытие и старт продаж состоялось 1 января 1960 г. Несмотря на скептицизм экспертов, полагавших, что создание поселений, ориентированных исключительно на людей старшего возраста (55+) и пенсионеров (средний возраст выхода на пенсию в США - 65-67 лет) обречено на провал, проект оказался чрезвычайно успешным. В первый же уикенд было продано более двухсот пятидесяти домов, а число посетителей, проявивших интерес к поселению и решивших познакомиться с ним поближе,  составило 100 000 человек!

 

Последующий небывалый рост числа продаж и неослабевающий интерес к городу подтвердили, что потребность в таких поселениях для людей препенсионного и пенсионного возраста велика. После «триумфа» первого поселения компания Уэбба и другие девелоперы начали активно строить подобные города и поселки по всей территории США, располагая их в местах с мягким климатом, красивой природой, удобным транспортным сообщением, развитой инфраструктурой. В том самом первом Сан Сити Аризона сегодня уже 26 000 домохозяйств и около 40 000 жителей. Инфраструктура включает - семь центров отдыха, 11 полей для гольфа, ресторан, бассейны (6 открытых и 1 закрытый), девятнадцать торговых точек, фитнес-центры, студии аэробика, танцев, мастерские керамики, деревообработки, прикладных искусств, витражей, театральная студия, компьютерный центр, две библиотеки, зал для игры в бильярд, теннисные корты, 2 рыболовных озера, несколько парков, места, отведенные для пикников на природе, 30 церквей и 1 синагогу, госпиталь, пешеходные и велосипедные тропы. Фотографии, иллюстрирующие сегодняшний Сан Сити, взяты на сайте  www.55place.com :

 

             

 

              

 

         

 

                   

 

            

 

Сегодня по разным источникам количество городов - аналогов «города солнца», построенных на территории США превышает 500. Они отличаются количеством домохозяйств в поселении (от нескольких сотен – до десятков тысяч), качеством и ценой предлагаемых жилищ – от 30 000 долларов (около миллиона рублей) за простые апартаменты до миллиона долларов за отдельный дом-ранчо с 5-6 спальнями, бассейном, гаражом и прочими удобствами.

Вот как выглядит территория США, где цветом выделены штаты, в которых имеются поселения для "сообществ 55+".

Основное ограничение для желающих жить в таких городах - возраст. Правила чаще всего следующие - постоянно проживать там могут только те, кому «за 55», а также те члены их семей, которым исполнилось 18. Чтобы город получил статус «возрастного» - чаще всего его именуют "55+ active adult communities and active retirement communities"  (сообщества активного взрослого населения "за 55" и вышедших на пенсию), не менее 80% его жителей должны быть в возрасте 55+ либо же 80% домохозяйств должны состоять из хотя бы одного такого жителя. Это позволяет не содержать школы и детские учреждения, что существенно снижает налоговую нагрузку на обитателей поселений и позволяет получить ряд льгот. 

 

Одно из главных преимуществ городов и поселков подобного типа - возможность вести активный образ жизни. Как правило, обязательный компонент, предусматриваемый в инфраструктуре любого поселения – наличие помещений для клубов по интересам, спортивных площадок и бассейнов, пешеходных и велосипедных дорожек и т.д. В города переезжают  в первую очередь те, кто хочет жить полно и насыщенно -  заниматься спортом, хобби, любимыми занятиями, пробовать то, на что раньше не хватало времени. Эти услуги включаются в ежегодные платежи за пользование инфраструктурой и составляют порядка 450 долларов в год.

Первоначальная идея – создать поселение, в котором будут жить вместе только пожилые и старики, казалась странной и непродуктивной. Казалось бы - ну кто захочет жить в обществе себе подобных, без внуков, тесного общения с детьми, в отрыве от привычных условий жизни? Казалось бы – это просто «расширенный» до размеров поселка дом престарелых – для унылого и безрадостного дожития.  Однако все оказалось с точностью «до наоборот». Как показывают соцопросы, регулярно проводимые среди жителей таких сообществ, они - самая удовлетворенная жизнью категория не только среди пенсионеров, но и среди населения США. 

В числе секретов такого «парадокса» лежит активный образ жизни. Кроме того, социологи отмечают атмосферу, царящую  там - по сравнению с обычным городом здесь царит  взаимопонимание и взаимовыручка. Действует эффект «плывущих в одной лодке». Большинство жителей, так или иначе, вовлечены в работу различных органов самоуправления и делают это на добровольной основе. 

 

Города и сообщества активных людей предпенсионного и пенсионного возраста выгодны государству. В них проще и дешевле обеспечивать пожилых людей социальной инфраструктурой – специализированными медицинскими и восстановительными центрами, службами социальной поддержки, транспортом и т.д. Живя в таких сообществах, старшее поколение само платит за многие вещи, которые, в противном случае, вынуждено было бы оплачивать государство. 

 

Сколько стоит жизнь в таком городе? Какова цена домов и их содержания? Кому по карману такой стиль жизни? Приведем конкретные предложения о продаже домов в разных ценовых категориях, которые опубликованы на www.55place.com

 

 

Апартаменты (квартира) - Цена: $31 000 (около 1 миллиона рублей)

 

           

 

Характеристики жилья.

Город: Сан-Сити Аризона. Ванных комнат - 1. Площадь 638 кв. футов (60 кв. метров). Большая комната, площадью 42,6 кв. м. Кухня, которая  может быть отделена сдвижной перегородкой, включает все приборы. Возможность пользоваться прачечной с  бельевым шкафом плюс дополнительное место для хранения в прачечной. Навес для парковки и места для гольф-кара. Охлаждение: кондиционер. Отопление: электрическое. Навес для парковки: на 1 машиноместо.

 

              

 

Коммунальные платежи -: 130 долларов/месяц (~4 000 рублей) - страховка, вода, канализация, борьба с вредителями, сбор мусора, поддержка прилегающей территории.

Ежегодная плата за пользование рекреационными (восстановительными) центрами -  432 доллара в год (около 13 000 рублей в год – порядка 1030 руб/месяц)

Предоставляемые услуги Прачечная, тренировки в спортзалах, велосипедные и пешие прогулки, гандбол, теннис,  теннис, гольф, спа и др.

Год постройки: 1972

Налоги: 242.50 долларов в год (7 350 руб/год).

 

Другие предложения в ценовом диапазоне от 30 до 50 тысяч. долларов.

 

 

Дом - патио. Цена: $105 000 (около 3 миллионов рублей)

 

             

 

              

 

Характеристики жилья

Город: Сан-Сити АРИЗОНА. Количество спален: 2 Ванные комнаты: 2. Площадь – 1831 кв. футов (170 кв. метров): 

Со вкусом обставлен. Парк через улицу. Частный двор, только новые приборы, настил и многое другое. Просторная планировка включает в себя гостиную, обеденные и семейные комнаты, много окон для естественного света. гардеробные шкафы. Патио с видом на пышные зеленые и зрелые цитрусовые  деревья.

Подробности: Стиль: 2-3-4 Plex. Кухня: вся мебель, несколько печей, посудомоечная машина. Прачечная: внутри. Дополнительная спальня с отдельным входом

Тип дома - из блоков. Наружная отделка: кирпич. Охлаждение: кондиционеры. Отопление: газ тепло. Пол: ковровое покрытие, плитка

Возможности для жителей - бассейн, тренировки в спортзалах, рекреационные (восстановительные) клубы, велосипеды,  теннис, площадки для гольфа, сообщества спа и др. Навес для стоянки 2-х автомобилей.

 

      

 

      

 

 

Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги - 200 долларов (6 000 рублей) – включает страховку, воду, канализацию, содержание прилегающих территорий, 

Плата за услуги рекреационных центров 444 доллара /год (13 320 рублей)

Налоги: 626 долларов в год (18 780 рублей/год)

.

Другие предложения домов в ценовом диапазоне от 100 до 150 тысяч долларов.

 

 

3. Дом-ранчо. Цена: $319,900 (около 9 миллионов рублей)

 

     

 

     

 

     

 

     

 

Характеристики 

Город: Сан-Сити Гранд. Количество спален: 2 .  Ванные комнаты: 2 . Площадь 2035 Кв. футов. (190 кв. метров). Кухня полностью оборудована мебелью, включая СВЧ, духовку,  холодильник, посудомоечную машину. Столовая: есть в кухне. Меблированная. Парковка: есть. Гараж на 2 места, со шкафами, электрическая система открывания ворот. Охлаждение: кондиционер. Отопление: газ тепло. Пол: ковровое покрытие, плитка. Год постройки 1997.

 

Коммунальные платежи -  $889,00 в месяц

Налоги: $3319.00/год